Проблемы ОДН компании решат вместе с гражданами
Общественная палата Забайкальского края провела круглый стол на тему «Перерасчет задолженности за потребление электроэнергии на общедомовые нужды на основании протоколов решения общего собрания собственников жилья о выборе непосредственного способа управления за 2013 год»
В нем приняли участие: представители прокуратуры Ингодинского района и Забайкальского края, государственной жилищной инспекции, управления регулирования цен и тарифов ГО «Город Чита», портала ЖКХ Чита, ОАО «Читаэнергосбыт», ООО УК «Лидер», старшие многоквартирных домов (МКД).
Как отметила председатель комиссии по вопросам местного самоуправления, строительства и ЖКХ Общественной палаты, Елена Симкина, в последнее время увеличилось количество обращений от жителей МКД, находящихся на обслуживании УК «Лидер», по ситуации с перерасчетом за общедомовые нужды.
«Собственникам жилья предъявляются к расчету суммы за ОДН, накопленные в период с ноября 2013 года по 30 марта 2015 года. За данный период управляющая компания не предъявляла расходы на ОДН жителям своих домов и, соответственно, сама не оплачивала их гарантирующему поставщику, накопив перед энергосбытом задолженность более 40 миллионов рублей, которую мы вынуждены взыскивать с компании в судебном порядке. Однако в середине октября 2015 года УК «Лидер» в отношении своих 182 домов предоставила в энергосбытовую компанию протоколы заочного голосования собственников жилья за решение о выборе в их домах непосредственного способа управления, которые энергосбыт вынужден принять в работу и на их основании начать перерасчет задолженности за ОДН уже в сторону жителей. Сегодня жители получили квитанции за ОДН с крупными суммами – за два года. Каждый житель может обратиться в энергосбыт за актуализацией начисленной суммы. Для этого не нужно стоять в очереди РКЦ, а просто оставить свое заявление в приемной или направить свой запрос через «Личный кабинет» на сайте компании. Мы ответим любым удобным для вас способом: письменный ответ, электронная почта, сайт», - пояснила начальник городского отделения ОАО «Читаэнергосбыт» Ирина Борисова.
В своих действиях по проведению перерасчета задолженности за ОДН ОАО «Читаэнергосбыт» руководствуется действующим законодательством (п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г.).
Согласно данному пункту, выбор непосредственного управления в МКД является одним из предусмотренных жилищным законодательством случаев, когда ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.
Получается, что предоставленные протоколы заочного голосования с решениями жителей о выборе формы непосредственного управления в период с ноября 2013 года, стали причиной предъявления значительных сумм жителям МКД, находящихся под управлением УК «Лидер».
Ситуацию с предоставлением протоколов прокомментировали прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Забайкальского края Николай Седякин и начальник управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» Татьяна Гулько, руководитель государственной жилищной инспекции Забайкальского края Александр Иткин. Общая суть комментариев: «Если собственник уверен, что он не принимал участия в данном собрании по выбору формы непосредственного управления и сомневается в подлинности протокола, он имеет право через суд обжаловать данное решение и отменить этот протокол. На основании судебного решения ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет задолженности».
Председатель Комиссии по вопросам местного самоуправления, строительства и ЖКХ Общественной палаты Забайкальского края Елена Симкина разместила свои комментарии на сайте Общественной палаты еще до проведения круглого стола, сразу, как только жители стали обращаться с жалобами на высокие начисления за ОДН (http://www.opzab.ru/news/903): «Считаю, что УК «Лидер» предоставлением в 2015 году «протоколов общих собраний» за 2013 год пытается уйти от исполнения своих обязанностей. Возникает законное сомнение в подлинности представленных протоколов».
Как собственник, попавший в аналогичную ситуацию в начале 2015 года, Елена Валерьевна предлагает вариант решения, который определили собственники МКД, где проживает она:
1. Запросили в ОАО «Читаэнергосбыт» копию протокола, представленного ООО УК «Лидер».
2. Провели общее собрание собственников МКД, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (глава 6), на котором был избран Совет МКД и председатель Совета МКД, также было принято решение: «Признать спорным период «непосредственного управления МКД» с декабря 2013 года по апрель 2015 года, так как имеющиеся в наличии у собственников помещений материалы не подтверждают соблюдение процедуры выбора способа управления МКД. Председателю Совета дома от имени собственников обратиться в контрольно-надзорные органы для проверки достоверности «протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита … от 30.11.2013 года».»Информация о проведенном собрании и принятых собственниками решениях была доведена до сведения ООО УК «Лидер».
3. Председатель Совета МКД, избранный на этом собрании, обратился к начальнику территориального управления УБЭП с заявлением «о незаконном переводе многоквартирного дома, расположенном по адресу: … в «непосредственное управление» с … 2013 года».
4. В настоящее время в отношении данных фактов проводится расследование (часть 3 ст.30 и часть 3 ст.159 УК РФ).
Есть еще один вариант: Непосредственное обращение в Ингодинский районный суд с исковым заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Обращаться необходимо индивидуально.
В нем приняли участие: представители прокуратуры Ингодинского района и Забайкальского края, государственной жилищной инспекции, управления регулирования цен и тарифов ГО «Город Чита», портала ЖКХ Чита, ОАО «Читаэнергосбыт», ООО УК «Лидер», старшие многоквартирных домов (МКД).
Как отметила председатель комиссии по вопросам местного самоуправления, строительства и ЖКХ Общественной палаты, Елена Симкина, в последнее время увеличилось количество обращений от жителей МКД, находящихся на обслуживании УК «Лидер», по ситуации с перерасчетом за общедомовые нужды.
«Собственникам жилья предъявляются к расчету суммы за ОДН, накопленные в период с ноября 2013 года по 30 марта 2015 года. За данный период управляющая компания не предъявляла расходы на ОДН жителям своих домов и, соответственно, сама не оплачивала их гарантирующему поставщику, накопив перед энергосбытом задолженность более 40 миллионов рублей, которую мы вынуждены взыскивать с компании в судебном порядке. Однако в середине октября 2015 года УК «Лидер» в отношении своих 182 домов предоставила в энергосбытовую компанию протоколы заочного голосования собственников жилья за решение о выборе в их домах непосредственного способа управления, которые энергосбыт вынужден принять в работу и на их основании начать перерасчет задолженности за ОДН уже в сторону жителей. Сегодня жители получили квитанции за ОДН с крупными суммами – за два года. Каждый житель может обратиться в энергосбыт за актуализацией начисленной суммы. Для этого не нужно стоять в очереди РКЦ, а просто оставить свое заявление в приемной или направить свой запрос через «Личный кабинет» на сайте компании. Мы ответим любым удобным для вас способом: письменный ответ, электронная почта, сайт», - пояснила начальник городского отделения ОАО «Читаэнергосбыт» Ирина Борисова.
В своих действиях по проведению перерасчета задолженности за ОДН ОАО «Читаэнергосбыт» руководствуется действующим законодательством (п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г.).
Согласно данному пункту, выбор непосредственного управления в МКД является одним из предусмотренных жилищным законодательством случаев, когда ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.
Получается, что предоставленные протоколы заочного голосования с решениями жителей о выборе формы непосредственного управления в период с ноября 2013 года, стали причиной предъявления значительных сумм жителям МКД, находящихся под управлением УК «Лидер».
Ситуацию с предоставлением протоколов прокомментировали прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Забайкальского края Николай Седякин и начальник управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» Татьяна Гулько, руководитель государственной жилищной инспекции Забайкальского края Александр Иткин. Общая суть комментариев: «Если собственник уверен, что он не принимал участия в данном собрании по выбору формы непосредственного управления и сомневается в подлинности протокола, он имеет право через суд обжаловать данное решение и отменить этот протокол. На основании судебного решения ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет задолженности».
Председатель Комиссии по вопросам местного самоуправления, строительства и ЖКХ Общественной палаты Забайкальского края Елена Симкина разместила свои комментарии на сайте Общественной палаты еще до проведения круглого стола, сразу, как только жители стали обращаться с жалобами на высокие начисления за ОДН (http://www.opzab.ru/news/903): «Считаю, что УК «Лидер» предоставлением в 2015 году «протоколов общих собраний» за 2013 год пытается уйти от исполнения своих обязанностей. Возникает законное сомнение в подлинности представленных протоколов».
Как собственник, попавший в аналогичную ситуацию в начале 2015 года, Елена Валерьевна предлагает вариант решения, который определили собственники МКД, где проживает она:
1. Запросили в ОАО «Читаэнергосбыт» копию протокола, представленного ООО УК «Лидер».
2. Провели общее собрание собственников МКД, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (глава 6), на котором был избран Совет МКД и председатель Совета МКД, также было принято решение: «Признать спорным период «непосредственного управления МКД» с декабря 2013 года по апрель 2015 года, так как имеющиеся в наличии у собственников помещений материалы не подтверждают соблюдение процедуры выбора способа управления МКД. Председателю Совета дома от имени собственников обратиться в контрольно-надзорные органы для проверки достоверности «протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита … от 30.11.2013 года».»Информация о проведенном собрании и принятых собственниками решениях была доведена до сведения ООО УК «Лидер».
3. Председатель Совета МКД, избранный на этом собрании, обратился к начальнику территориального управления УБЭП с заявлением «о незаконном переводе многоквартирного дома, расположенном по адресу: … в «непосредственное управление» с … 2013 года».
4. В настоящее время в отношении данных фактов проводится расследование (часть 3 ст.30 и часть 3 ст.159 УК РФ).
Есть еще один вариант: Непосредственное обращение в Ингодинский районный суд с исковым заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Обращаться необходимо индивидуально.
