Отчет подготовлен Воркуновым Василием Евгеньевичем - членом комиссии по вопросам местного самоуправления, строительства и ЖКХ Общественной палаты Забайкальского края.

Тема дежурства: Актуальные вопросы ЖКХ.

05.03.2014 г. в течение моего дежурства в Общественную палату обратилось 2 человека. Также поступил один письменный запрос.

1.  Ц. Тамара Николаевна.

Проживает по адресу: г. Чита, ул. Шилова, д.89.

Со слов Тамары Николаевны до 01.04.2013 года дом по адресу ул. Шилова, 89 обслуживался Управляющей компанией «Регион», затем дом перешёл под управление ТСЖ «Шилова 89», образование которого решением суда признано не правомочным. Далее вместо ТСЖ «Шилова 89» образовано другое ТСЖ «Шилова». Отчёт о деятельности ТСЖ жителям не предоставляется.

Вопрос: Как заставить ТСЖ отчитываться перед жителями дома?

Действие: По данному вопросу Тамара Николаевна напишет письменное обращение председателю комиссии Симкиной Е.В. с приложением имеющихся документов и обращение будет рассмотрено более детально. Ответ будет направлен Тамаре Николаевне, а также размещен на сайте Общественной палаты (opzab.ru).

2. К. Любовь Васильевна.

Проживает по адресу: г. Чита, ул. Магистральная, 15

Любовь Васильевна обратилась в Общественную палату Забайкальского края с просьбой объяснить как начисляется ОДН на электроснабжение. В управляющей компании «Магистраль» бухгалтер на этот вопрос ответил, что она (бухгалтер) берёт потребление дома, вычитает социальную норму и распределяет по всем квартирам.

Вопрос: Правильно ли начисляется ОДН на электроснабжение?

Действие: По данному вопросу в УК «Магистраль» Общественная палата готовит официальный запрос по расчёту ОДН на электроснабжение по данному адресу. Ответ будет направлен Любови Васильевне, а также размещен на сайте Общественной палаты (opzab.ru).

• О сокращении расходов на ОДН.

Размер оплаты ОДН может увеличиться из-за безучетного потребления электроэнергии, неудовлетворительного состояния внутридомовых сетей, непредставления показаний индивидуальных приборов учета. Для сокращения расходов по ОДН необходимо участие самих жильцов, т.к. прежде всего хозяева должны позаботиться о своей же собственности:

1. Выбрать инициативные группы или старших по дому для одновременного снятия показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) и общедомовых приборов учета в конце месяца с участием представителей Управляющей компании. В этом случае будут исключены расчеты индивидуального потребления жильцов «по среднему» или по нормативу потребления без приборов учета (что может исказить размер ОДН как в большую, так и в меньшую сторону).

2. Добиться установки приборов учета на квартиры, расчитывающиеся по нормативу. Как правило, нежелание установки связано со значительным фактическим потреблением элетроэнергии, кратно превышающий начисления «по нормативу». Превышение потребления над нормативом распределяется на всех собственников помещений в доме в виде ОДН.

3. Заменить устаревшие квартирные счетчики на современные и более точные. Недоучет устаревших приборов учета «учитывается» в ОДН, таким образом также переаспределяя индивидуальное потребление на всех собственников помещений в доме.

4. Вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специальных электрощитовых нишах либо в отдельных шкафах. Это позволит управляющим компаниям ежемесячно снимать показания приборов учета в полном объеме и одномоментно с общедомовым прибором учета.

5. Обратиться в свои управляющие организации для проведения техничесгого аудита внутридомовых электрических сетей. Неудовлетворительное сосотояние внутридомовой распределительной электрической сети является причиной повышенного уровня технологических потерь электроэнергии – одной из составляющих ОДН;

6. Не допускать, чтобы без необходимости горел свет в подъездах, подвалах и других местах общего пользования дома.

7. Запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме. Выявить безучетное потребление собственниками нежилых помещений, иных помещений индивидуального или общего пользования (спортзалы, кладовые, и т.п.).

8. Применять энергосберегающие технологии, такие как датчики движения (умные выключатели) и энергосберегающие лампы в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

3. Поступило письменное обращение от жителей села «Карповка», мкр. ДФТБ.

В обращении речь идёт о ситуации сложившейся с водонапорной башней в Сельском поселении «Смоленское», село «Карповка», мкр. ДФТБ. Течь воды из водонапорной башни может привести к затоплению прилегающего гаражного кооператива. Обращения жителей к директору УК ООО РЭО «Стимул», которая обслуживает данное село, не дали результата.

В прошлом году наблюдалась аналогичная ситуация, вода из башни сливалась с ноября 2012 года по апрель 2013 года. Была затоплена близлежащая территория, лесной массив, образовавшийся ледяной затор таял в течение всего лета и окончательно растаял только к концу августа 2013 г. 

Действие: По данному запросу будет составлен запрос Общественной палаты и направлен в УК «Стимул» и Администрацию поселения. Ответ будет направлен жителям села Карповка, мкр. ДФТБ, а также размещен на сайте Общественной палаты (opzab.ru).