11 марта в Перми Комиссия Общественной палаты РФ по развитию малого и среднего бизнеса провела выездное заседание по вопросу совершенствования механизма государственной кадастровой оценки. Эксперты настаивают на эволюционном пути развития института ГКО с сохранением возможности оспаривания результатов государственной оценки.

«Институт кадастровой оценки должен строиться на принципах публичности и прозрачности. Предложенные Минэкономразвития законопроект создает дискриминационные условия для граждан, при этом отрицается возможность оспаривания — важнейшего инструмента поиска справедливой стоимости. Мы рассчитываем на эволюционный путь развития ГКО», — открыл общественные слушания председатель Комиссии ОП РФ по развитию малого и среднего бизнеса Дмитрий Сазонов.

Президент неправительственной саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский отметил, что отсутствие единой методики расчета ГКО приведет к перекосам в оценке стоимости в пользу формирования налогооблагаемой базы.

«Уже сейчас мы наблюдаем волюнтаризм в подходах к оценке — нет понимания, какие факторы стоимости учитывать. Каждое бюджетное учреждение устанавливает свои критерии, как правило, без аргументации, почему выбраны именно эти показатели», — отметил Каминский.

Эксперт в сфере оценки Людмила Петруня отметила, что справедливая процедура возможна только с участием независимых оценщиков. «В таком случае независимые эксперты будут выступать гарантом справедливой стоимости, которая в представлениях общественности не должна существенно превышать рыночную», — подчеркнула она.

Алексей Каминский предложил государству выступить гарантом результатов оценки и в случае изъявления желания собственника о продаже имущества или земельного участка выкупать его за 70% от кадастровой стоимости. При этом, по его мнению, необходимо обязать банки выдавать кредит под залог 70% от стоимости оцененного объекта. Таким образом, государство и банки выступят гарантией баланса частных и государственных интересов.

«Общественная палата будет настаивать на эволюционном пути совершенствования института государственной кадастровой оценки. Если законопроект Минэкономразвития будет внесен в Госдуму, мы проведем „нулевое чтение“ и составим рекомендации экспертного сообщества по итогам прошедших дискуссий», — заключил Дмитрий Сазонов.